[총정리] SH 보증금지원형 장기안심주택과 HF버팀목전세 실행 후기
SH보증금지원형 장기안심주택과 HF버팀목 전세대출을 연계를 활용한 후기 포스팅입니다!
저는 24년 3월에 SH보증금지원형 장기안심주택을 신청하여 7월에 당첨이 되어 11월에 입주가 완료 되었습니다!
HF버팀목과 연계하며 어려움이 있었는데 다른 분들은 좀 더 수월하길 바라는 마음에 포스팅 해보자라는 마음을 먹었습니다.
모두 저의 첫 포스팅이 큰 도움이 되길 바라며, 잘못된 점 지적이나 피드백은 언제나 환영입니다!
목차
1. SH 보증금지원형 장기안심주택이란?
서울주택도시공사에서 제공하는 주거 지원 프로그램중 하나입니다! 무주택자를 대상으로 보증금의 일부를 무이자로 지원합니다 :)
▶ 사업지역 : 서울특별시
▶ 대상주택 :
단독주택(다가구주택 포함, 다중주택 제외)/ HF버팀목과 연계하려고 하신다면 비추천상가주택/ HF버팀목과 연계하려고 하신다면 비추천- 다세대주택·연립주택
- 아파트
- 오피스텔
▶ 면적 : 전용면적 60㎡(약 18평) 이하 (2인 이상 가구는 85㎡ 이하)
▶ 지원금액 :
- 1억 5천만원 초과일때 : 전세보증금의 30% (최대 6천만원)
- 1억 5천만원 이하일때 : 전세보증금의 50% (최대 4천5백만원)
▶ 지원기간 : 최대 10년간 지원 (2년 단위 재계약으로 진행) ※재계약 요건 : 입주자 신청자격 유지
▶ 신청자격 : 1인 가구의 월 평균소득 4,179,557원 이하(2024년 제1차 기준), 무주택자
▶ 접수방법 : 서울주택도시공사에서 인터넷 신청
▶ 필요서류 :
- 개인정보수집·이용 및 제3자 제공 동의서 : 공고문 확인
- 가족관계증명서(상세) : 주민등록번호 뒷자리 표기 되도록 발급
- 등본(상세) : 이름 및 주민등록번호 뒷자리 표기 되도록 발급
- 초본
더 자세한 내용은 공고문에서 확인하실 수 있습니다! 2024년 제1차 입주대상자 모집공고 보러가기
2. HF 버팀목전세자금대출이란?
한국주택금융공사(HF)와 주택도시보증공사(HUG)가 협력하여 운영하는 전세자금 대출 상품으로 무주택 세대주에게 저금리로 자금을 빌려주는 금융 상품입니다:) 청년, 신혼부부 등에 적합!
SH 보증금지원형 장기안심주택은 HF버팀목만 연계가능하므로 은행에 꼭 말씀하셔야합니다. (HUG 버팀목은 해당 안됨)
▶ 신청자격 :
- 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주) 세대주란 등본상 대표가 되는사람을 뜻합니다.
- 무주택자 (세대주와 세대원 모두 해당되어야하므로 자가를 소유한 부모님집에서 자취를 목적으로 한다면 세대분리가 먼저 필요합니다!)
- 개인은 5천만원(세전) 이하 / 신혼부부는 합산 7천5백만원(세전) 이하 (소득기준은 직전년도 기준입니다! 올해 5000이상이라 해도 작년에 5000이하였다면 가능하므로 은행에 꼭 문의해보세요!)
- 순자산 3.45억 이하 (부러워요,, 자산에 맞는대출보세용..)
- 신용도는 은행에 문의하셔야 합니다만 직장인분들은 다 되실겁니다!
▶ 대출금리 : 연 2.0%~3.1% (청년버팀목일시 기준)
▶ 대출한도 : 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)
▶ 대출기간 : 최대 10년간 지원 (2년 단위 재계약으로 진행) ※재계약 요건 : 입주자 신청자격 유지
▶ 면적 : 전용면적 85㎡(약 25평) 이하
▶ 필요서류 :
| 목록 | 발급처 | 기타 |
| 4대보험 가입내역서 | 정부24 | |
| 건강보험 자격득실 확인서 | 국민건강보험 | |
| 고용보험 가입이력 내역서 | 정부24 | |
| 가족관계증명서(상세) | 법원 | 주민등록번호 뒷자리 표기 되도록 발급 |
| 등본(상세) | 정부24 | 이름 및 주민등록번호 뒷자리 표기 되도록 발급 |
| 초본 | 정부24 | |
| 2년치 원천징수 영수증 | 회사 | 1년 미만 재직시 "갑종 원천징수영수증" 회사 직인 필요 |
| 사업자등록증 사본 | 회사 | |
| 주업종코드 확인서 | 회사 | 회사 도장 및 날인 필요 |
| 재직증명서 | 회사 | 회사 도장 및 날인 필요 |
| 임대차(전월세) 계약서 | 부동산 | 확정일자 필요 |
| 등기사항전부 증명서(등기부등본) | 부동산 | |
| 공제증서 | 부동산 |
더 자세한 내용은 공고문에서 확인하실 수 있습니다! 주택도시기금 홈페이지 바로가기
3. 전체적인 진행 순서
대출순서와 집알아보는것, 계약등 진행순서가 헷갈렸던 경험이 있어서 한번 저의 경험에으로 흐름과 진행 순서
를 정리해보았습니다 ㅎㅎ
은행에 들려서 HF버팀목전세대출(청년)관련해서 문의 (HUG는 안됨!)
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SH보증금지원형 장기안심주택을 신청하고 결과 확인 (3-4개월 소요)
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당첨 확인 후 은행에 SH장기안심주택과 연계로 신청할거라는걸 직원에게 알리며 안내받기
은행에 들려 안내를 받게 되면 HF는 신청자의 소득에 따라 대출한도가 정해지기 때문에 어느정도가 안전하다고 안내받습니다. 안내받아야하는 이유는 SH보증금지원형 장기안심주택의 임대차계약서는 일반적인 계약서와 다르게 임대인, 임차인, 부동산, 관할 법무사가 와서 진행되며 임차인이나 임대인은 계약서에 특약(대출실행 안될시 반환 특약등)을 넣을 수가 없기에 안전하게 진행하기 위함입니다!
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어플을 이용하여 집 물색
(집 찾는 Tip관련해선 밑에 따로 쓸게요ㅎㅎ)
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장기안심주택 개요(임대인 및 공인중개사 참고용)와 장기안심주택 권리분석 심사표를 가지고 집을 확인하고 마음에 드는집을
발견할시 가계약금과 함께 권리분석 심사표와 장기안심주택 개요를 공인중개사에게 전달 및 가계약금 송금
개요에 관할 법무사 팩스번호와 전화번호가 있으므로 공인중개사가 처리해줍니다.
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권리분석이 통과되었다면 집주인, 법무사와 계약서쓰는 날짜 조율
권리분석은 보통 2-3일내로 연락이 옵니다! HF버팀목대출 신청을 생각해서 잔금 및 이사날짜는 1달~2달 이후로 잡습니다.
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전에 안내받았던 서류들과 임대차계약서를 가지고 은행에 방문하여 HF버팀목전세대출을 신청
은행방문전 상담받앗던 직원에게 진행해야하기 때문에 미리 전화하고 가줍니다.(SH연계는 은행직원도 잘 모르기에 하던사람에게 계속 진행해야 수월합니다 ㅎㅎ) 또 서류작성할게 많으니.. 30분~50분소요 됩니다.
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대출 심사가 통과 되었다면 입주날짜에 입주 !! 축하드립니다 ㅎㅎ
지금까지 SH보증금지원형 장기안심주택과 HF버팀목전세대출에 대해서 알아보고 전체적인 흐름에 대해서 정리해보았는데, 전 진행하면서 느낀점은 어렵고 힘들지만 지원을 받고나면 가진 현자산에 비해 좋은집을 구할수 있어서 너무 만족하며 행복했습니다!
지금부터 더 중요한 제가 실행하며 느끼고 필요했던 조언과 Tip들을 설명드리겠습니다!!
4. 꼭 알아두어야할 정보와 Tip
첫번째, 내가 잘 알고 있도록 하자.
은행직원, 부동산중개인, 집주인등 SH장기안심주택에 관해서 잘모릅니다 ㅜㅜ 그렇기때문에 내자신이 잘! 알고 있어야합니다. SH쪽에서도 이걸 알고있기때문에 당첨안내할때 해당 사업에대해 간략하게 설명하는 개요를 함께 줍니다.(부동산중개인 보여주라고 ㅎㅎ) 또 집주인이 귀찮아 할 수 있는데 이때 해당 장기안심으로 하는경우 법무사에서 집주인이 내야할 복비를 내주는점을 강하게 어필 하도록 합시다 ㅎㅎ 그럼 좋아합니다
★두번째, 집을 구하는건 1-2일 최신글 위주로 보자.
네이버부동산과, 다방, 직방등 여러 어플을 활용해서 등록된지 2일~ 3일이내의 최신글위주로 방을 봐줘야합니다. SH가 가능한 집자체가 희귀할뿐더러 누구보다 빠르게! 연락해서 쟁취하여야합니다!! ㅠㅠ 마음에 드는곳을 발견했다면 처음부터 해당 사업에 대해서 설명하지말고 "SH 대출 가능한 집인가요?" 라고 전화로 먼저 물어보면 됩니다! SH 대출이 가능한 집이라면 장기안심주택이 될 가능성이 매우매우 크기때문입니다! 또한~ SH장기안심주택이 가능한집은 HF버팀목자체가 가능해요ㅎㅎ SH자체가 까다로워서!
세번째, 다가구와 상가주택은 피하자.
저는 현재 다가구로 잘되어서 괜찮았지만 은행 상담 받을때 해당 두개는 대출이 안될가능성이 있기때문에 웬만하면 피해서 집을 구하라고 안내받았습니다!
★네번째, 자기부담금을 잘 계산하자.
저는 1억 7천 전세를 구했는데 이걸로 예시를 들어보겠습니다!
보증금 : 170,000,000원
SH 지원금액 : 51,000,000원 (보증금의 30%)
HF버팀목 대출금액 : 95,200,000원 (보증금에 SH지원금액을 뺀 나머지 금액에서 80%)
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자기부담금 : 23,800,000원
즉 자기부담금을 계산해서 현금으로 목돈마련이 준비되어야 가능하니 꼭! 잘 계산해보셔야 합니다. 부족한 금액은..신용대출,,ㅠ
SH보증금지원형 장기안심주택관련 링크모음
2024년 제1차 보증금지원형 장기안심주택 입주대상자 모집공고
포스팅을 끝으로,
이렇게 제가 올해 11월에 SH와 HF버팀목으로 혜택받아 입주하게 되었는데요.
7월에 당첨이 되고 집을 알아보고 대출을 실행하며 많은 자료를 찾아보고 챗지피티한테도 물어가며 생각한게
꼭 블로그에 써보자 였습니다.
저의 경험과 팁들을 함께 알려드린다면 다들 조금이라도 더 수월하게 할 수 있지 않을까하는 마음에 시작된
저의 첫 포스팅이 된 집구하기는 여기서 마무리되었습니다.
모두 좋은집 구하셔서 행복해집시다!!